Digitaler Zwilling für jede Adresse in Deutschland
Was das Exposé dir nicht sagt.
Hausprobe gleicht jede Adresse mit über 20 amtlichen und offenen Datenquellen ab: Starkregen, Hochwasser, Lärm, Kiez, Bodenwert, ob der Preis fair ist und was die Renovierung kostet. In 30 Sekunden weißt du, was du vor dem Notartermin klären musst.
- Kostenlose Ersteinschätzung
- Ohne Anmeldung
- Quelle zu jedem Wert
Zum Ausprobieren: ·
- Bundesländer, jede Adresse
- 16
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- amtliche und offene Datenquellen
- 20+
- amtliche und offene Datenquellen
- bis zum fertigen Bericht
- 30 s
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- Ersteinschätzung, ohne Anmeldung
- Gratis
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So funktioniert's
Vom Exposé zur Entscheidung in drei Schritten
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer genügen. Mit Exposé (PDF oder Screenshot) rechnen wir Kaufpreis, Baujahr und Heizung mit ein.
Wir prüfen über 20 Quellen
Amtliches 3D-Gebäude, Gefahrenkarten, Kataster, Bodenrichtwerte, Zensus, Wetterdienst, Luftmessnetz und OpenStreetMap, live für genau dieses Haus.
Du weißt, was zu klären ist
Scores je Bereich, jeder Wert mit Quelle, ob der Preis fair ist, Renovierungskosten je Bauteil und die Fragen für den Makler. Als PDF für Bank und Notar.
Der Bericht
Ein Score. Jeder Bereich erklärt. Jede Zahl mit Quelle.
Erst das Gesamtbild in einem Satz, dann jeder Bereich mit Score und Erklärung. Dahinter die einzelnen Werte mit Karte, Quelle und Abrufdatum, ein Renovierungs-Baukasten und die Fragen für den Makler.
- Kostenlos: Gesamtscore, Score je Bereich und Einschätzung
- Im Bericht: alle Werte, Karten, Preis-Check, Renovierungskosten, Fragen und PDF
- Begleiter: unbegrenzt prüfen, solange du suchst
Hausprobe-Score: sehr gut
Beispielhaus in Oberbayern
Auf einen Blick
Solide Lage mit guter Anbindung, Ärzten und Einkauf in der Nähe; bei Wasser, Luft und Lärm unauffällig. Vor dem Kauf klären: die Dämmpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz und den Zustand des Dachs.
- 90UmweltUnauffällig bei Starkregen, Hochwasser, Radon, Luft, Lärm und Hitze.
- 73KiezStark bei Ärzten sowie Bus und Bahn, schwächer bei Grün und Spielplätzen.
- 78PreisDer Kaufpreis passt grob zu Lage und Haus.
- GrundstückBodenrichtwert, Kaufnebenkosten und übliche Mieten für diese Lage.
- 64RenovierungNach dem Alter des Hauses steht das Dach an, dazu das Solarpotenzial.
- 55PflichtenNach dem Kauf gilt eine Pflicht aus dem Gebäudeenergiegesetz.
- Fragen4 Fragen an den Makler, aus den Werten dieses Hauses.
Was der Bericht beantwortet
Neun Fragen vor dem Notartermin. Jede Antwort mit amtlicher Quelle.
Die Ersteinschätzung zeigt dir zu jeder Frage kostenlos den Score und einen Satz dazu. Im Bericht stehen alle Werte mit Karte, Quelle und Abrufdatum.
- Score kostenlos
Kann Wasser ins Haus kommen?
- Starkregen: Wassertiefe am Haus
- Hochwasser: häufig, mittel, selten
- Senken und Fließwege im Gelände
Quelle: BKG Starkregenkarte · Hochwasserkarten der Länder · Geländemodell DGM1
- Score kostenlos
Wie laut, heiß und gesund ist es hier?
- Verkehrslärm am Haus und im Umkreis
- Störfaktoren: Autobahn, Bahn, Stromtrasse, Windrad, Industrie, Flughafen
- Luft: Stickstoffdioxid und Feinstaub
- Heiße Tage im Jahr
- Radon im Boden
Quelle: Europäische Umweltagentur · Umweltbundesamt · OpenStreetMap · Deutscher Wetterdienst · Bundesamt für Strahlenschutz
- Score kostenlos
Wie gut lebt es sich im Kiez?
- Kiez Score aus allem im Umkreis von 1,5 km
- Einkauf, Kita, Schule, Ärzte, Bus und Bahn, Grün
- Internet: Glasfaser und Gigabit
- Wer in der Nachbarschaft wohnt
Quelle: OpenStreetMap · Breitbandatlas der Bundesnetzagentur · Zensus 2022
- Score kostenlos
Ist der Preis fair?
- Geschätzter Marktwert aus Boden und Gebäude
- Abstand zum Angebotspreis
- Verhandlungsspielraum in Euro
Quelle: Bodenrichtwert und Kataster · Normalherstellungskosten · Zensus-Mieten
- Einschätzung kostenlos
Was ist das Grundstück wert?
- Bodenrichtwert der Zone
- Flurstück und Grundstücksfläche
- Kaufnebenkosten: Steuer, Notar, Grundbuch, Makler
- Übliche Mieten für die Lage
Quelle: Gutachterausschüsse (BORIS) · Liegenschaftskataster ALKIS · Zensus 2022
- Score kostenlos
Was kostet die Renovierung?
- Dach, Fassade, Fenster, Heizung je Bauteil
- Was nach dem Alter fällig ist
- Schadstoffe nach Baujahr: Asbest, Blei, PCB
- Solarertrag des Dachs in kWh
Quelle: Amtliches 3D-Gebäudemodell · Institut Wohnen und Umwelt · PVGIS der EU
- Score kostenlos
Steht die Eigentümergemeinschaft gut da?für Wohnungen
- Hausgeld je m² im Vergleich
- Rücklage gegen fällige Arbeiten
- Sonderumlagen und Beschlüsse aus den Protokollen
- Dein Anteil in Euro
Quelle: Dein Exposé · Deine Protokolle und Wirtschaftsplan
- Score kostenlos
Was musst du nach dem Kauf tun?
- Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz
- Fristen ab dem Eigentumsübergang
- Was beim Heizungstausch gilt
Quelle: Gebäudeenergiegesetz · GModG-Infoportal des Bundes
- Anzahl kostenlos
Was fragst du den Makler?
- Fragen, abgeleitet aus den Werten dieses Hauses
- Verhandlungsargumente aus den Befunden
- Welche Unterlagen du anfordern solltest
Quelle: Aus allen Werten des Berichts
14 Behörden und offene Datenquellen, für ganz Deutschland
- Bundesamt für Kartographie und Geodäsie · Starkregen
- Bundesanstalt für Gewässerkunde und Länder · Hochwasser
- Bundesamt für Strahlenschutz · Radon
- Gutachterausschüsse der Länder · Bodenrichtwerte, Preis-Check
- Europäische Umweltagentur · Lärm
- Umweltbundesamt · Luftqualität
- OpenStreetMap-Mitwirkende · Kiez, Störfaktoren
- Bundesnetzagentur, Breitbandatlas · Internet
- GModG-Infoportal des Bundes · Pflichten nach dem Kauf
- Vermessungsverwaltungen von Bund und Ländern · 3D-Gebäude, Luftbilder, Flurstücke, Geländemodell
- Statistisches Bundesamt, Zensus 2022 · Nachbarschaft, Miete, Baujahre
- Deutscher Wetterdienst · Hitze
- Institut Wohnen und Umwelt · Renovierungskosten
- EU Joint Research Centre, PVGIS · Solarertrag
Wir prüfen unsere eigenen Rechnungen
Wo es keine amtliche Starkregenkarte gibt, rechnen wir selbst. Gegen die amtliche Karte geprüft an 9.875 Häusern erkennt unsere Analyse 78 % der gefährdeten Häuser.
Preise
Die Scores sind kostenlos. Zahl nur, wenn ein Haus in Frage kommt.
Schon 1 % Preisnachlass bei 400.000 € sind 4.000 €.
Geld zurück, wenn du nichts Neues erfährst. Zeigt dir der Bericht nichts, was du nicht schon wusstest, schreib uns innerhalb von 14 Tagen nach dem Kauf eine kurze E-Mail. Du bekommst den vollen Preis zurück, ohne Diskussion. Beim Begleiter gilt das für den ersten Monat.
Ersteinschätzung
Kostenlos
Scores und Einschätzung zu einer Adresse, ohne Anmeldung und ohne E-Mail.
- Gesamtscore und Score je Bereich
- Kurze Zusammenfassung in Alltagssprache
- 3D-Haus mit Luftbild
- 3 Adressen pro Stunde
Bericht
9,99 €einmalig
Der vollständige Bericht für eine Adresse. Ohne Konto, Zugang per Link.
- Alle Werte mit Quelle und Karte
- Preis-Check mit Verhandlungsspielraum
- Renovierungs-Baukasten mit Solar
- Pflichten und Fragen an den Makler
- Als PDF herunterladen
5er-Paket
29,99 €90 Tage
Fünf vollständige Berichte für die Suchphase, mit Konto.
- 5 Berichte
- Erneutes Öffnen kostenlos
- Berichte im Konto wiederfinden
- Als PDF herunterladen
Begleiter
19,99 €pro Monat
Der Begleiter für deine ganze Haussuche: jedes Haus, jede Wohnung, jedes Exposé vollständig prüfen, bis du gefunden hast.
- Unbegrenzt vollständige Berichte
- Alle Berichte im Konto, als PDF
- Bis zu 4 Häuser nebeneinander vergleichen
- Monatlich kündbar
Häufige Fragen
Was du wissen willst, bevor du eine Adresse eingibst
Ist das ein Gutachten?
Nein. Hausprobe stellt amtliche Daten zu einer Adresse zusammen und erklärt sie. Niemand besichtigt das Haus. Du erfährst, was du vor dem Notartermin klären solltest.
Woher kommen die Daten?
Von Bundes- und Landesämtern: Hochwasser- und Starkregenkarten, Radon, Bodenrichtwerte, Kataster, 3D-Gebäudemodell, Zensus, Wetterdienst. Jede Angabe nennt ihre Quelle und das Abrufdatum.
Brauche ich ein Konto?
Für die Ersteinschätzung nicht, auch keine E-Mail-Adresse. Den vollständigen Bericht kannst du ohne Konto kaufen; du bekommst einen Zugangslink. Für das 5er-Paket und den Begleiter meldest du dich mit einem Link per E-Mail an, ganz ohne Passwort, und findest dort alle deine Berichte wieder.
Was passiert mit meinem Exposé?
Wir lesen die Angaben aus, du prüfst und korrigierst sie. Die Datei selbst speichern wir nicht.
Geht das auch für Eigentumswohnungen?
Ja. Lage, Wasser und Lärm gelten fürs ganze Haus; wir sagen dazu, was sie für deine Etage bedeuten. Renovierungskosten zeigen wir als deinen Anteil nach Miteigentumsanteil. Lädst du Protokolle und Wirtschaftsplan hoch, prüfen wir Rücklage, Sonderumlagen, beschlossene und diskutierte Sanierungen und Streit in der Gemeinschaft.
Woher weiß Hausprobe, ob der Preis fair ist?
Wir schätzen den Marktwert so, wie es Gutachter im Sachwertverfahren tun, nur vereinfacht: Bodenrichtwert mal Grundstück plus Gebäudewert nach Alter, angepasst an die Preislage. Bei Wohnungen rechnen wir über die Miete in der Nachbarschaft. Den Kaufpreis nimmst du aus dem Exposé. Je gröber die Schätzung, desto vorsichtiger der Score. Ein Gutachten ersetzt das nicht.
Wie genau sind die Renovierungskosten?
Es sind Richtwerte: Flächen aus dem amtlichen 3D-Modell, Preise aus abgerechneten Sanierungen (IWU), hochgerechnet auf 2026, mit Spanne. Für ein Angebot brauchst du einen Handwerker oder eine Energieberatung.